Em prédios, o entupimento raramente é culpa de um morador só: é o acúmulo de anos em colunas que nunca foram limpas. Um plano preventivo simples reduz drasticamente as ocorrências emergenciais.
O que entra no plano
Hidrojateamento das colunas de esgoto e de gordura, limpeza das caixas de inspeção e de gordura coletivas, e videoinspeção amostral das prumadas mais antigas.
Periodicidade sugerida
Caixa de gordura coletiva a cada 3 meses; colunas de esgoto anualmente; videoinspeção a cada 2 anos ou sempre que houver recorrência.
Comunicação com moradores
Avisar com antecedência, orientar sobre uso de água durante o serviço e distribuir a lista do que não jogar no vaso reduz reincidência.
Custo comparado
Uma emergência com esgoto retornando em apartamentos gera desobstrução, higienização e, muitas vezes, indenização por dano. A preventiva custa uma fração disso e é previsível no orçamento anual.
Preventiva é item de orçamento; emergência é item de rateio extraordinário. Síndico que planeja gasta menos.
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